Simulateur Pinel

En utilisant le simulateur, disponible en bas de l’article, le calcul de votre économie d’impôt se fait en quelques clics seulement !

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

Les Français misent bien souvent sur les investissements locatifs pour se constituer un patrimoine. De plus, ils permettent de réduire le montant des impôts. Le dispositif Pinel, anciennement loi Duflot, est accessible aux contribuables qui résident en France, sous conditions. Certaines sont liées au locataire, d’autres à la location en elle-même.

En effet, les ressources du locataire ne doivent pas dépasser un certain plafond, fixé en fonction de la zone géographique dans laquelle se trouve l’investissement (zone A, A bis ou B1).

D’autres conditions existent pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel :

• seuls les logements acquis neufs, en VEFA (en l’état futur d’achèvement) ou faisant l’objet d’importants travaux entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024 sont éligibles. Et depuis le 1er janvier 2021, ces logements doivent se situer dans un immeuble collectif uniquement.
• le dispositif s’applique sur les investissements dans certaines zones seulement, les zones tendues (A, A bis et B1) ;
• le contribuable doit s’engager à respecter les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, qui sont définis selon les zones (17,55 € au mètre carré pour la zone A bis, 13,04 € pour la zone A et 10,51 € pour la zone B1) ;
• le logement est loué comme habitation principale pendant au moins 6 ans.

Comment calculer la réduction d’impôt Pinel ?

Le taux de la réduction d’impôt dépend de la durée de location. Il est fixé à 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour un engagement de 9 ans et 21 % lorsque l’engagement est pris sur 12 ans. Attention, ces taux sont valables jusqu’au 31 décembre 2022. Après cette date, ils baisseront quelque peu.

Enfin, il faut savoir que l’avantage procuré par le dispositif Pinel est limité à 2 logements et à 300 000 € par personne et par an. Un plafond de 5 500 € par mètre carré de surface habitable s’applique également.

Le simulateur fait le calcul pour vous

Nul besoin d’effectuer d'interminables calculs pour connaître votre économie d’impôt avec le dispositif Pinel, le simulateur ci-dessous s’en charge pour vous. Il vous suffit de renseigner quelques informations concernant votre situation matrimoniale, la composition et les revenus de votre foyer fiscal, le montant dédié à votre investissement et celui de votre impôt sur le revenu.